5月22日，第七屆特殊機(jī)遇投資論壇在河南資產(chǎn)大廈舉行，此次會(huì)議以“大變局下的困境不動(dòng)產(chǎn)投資策略”為主題，圍繞新形勢(shì)下困境不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)政策、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)遇挑戰(zhàn)等話題進(jìn)行探討交流，為金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、有效防控不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展建言獻(xiàn)策。河南投資集團(tuán)、河南鐵建投集團(tuán)、鶴壁投資集團(tuán)、建設(shè)銀行、中原銀行、浙商資產(chǎn)、楷林置業(yè)、河南資產(chǎn)等全國(guó)各地60多家國(guó)有企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、商管公司等150余位嘉賓參加會(huì)議，河南資產(chǎn)總經(jīng)理崔凱作會(huì)議致辭，璟源投資合伙人、博思恩資本董事長(zhǎng)馮劍云及戴德梁行高級(jí)董事王飛強(qiáng)受邀作主題分享。
崔凱在致辭時(shí)表示，河南資產(chǎn)深入貫徹黨的二十大和中央金融工作會(huì)議精神，深刻把握金融工作的政治性、人民性，堅(jiān)持突出主業(yè)、聚焦實(shí)業(yè)，踐行“化解金融風(fēng)險(xiǎn)、服務(wù)國(guó)企改革、助推產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型”三大使命，綜合運(yùn)用金融不良收處、國(guó)企改革重組、企業(yè)破產(chǎn)重整、市場(chǎng)化債轉(zhuǎn)股等手段，在金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)、國(guó)企改革、破產(chǎn)重整、問(wèn)題樓盤(pán)紓困、法拍資產(chǎn)投資、上市公司紓困等業(yè)務(wù)方向上持續(xù)發(fā)力攻堅(jiān)。在困境不動(dòng)產(chǎn)紓困盤(pán)活業(yè)務(wù)領(lǐng)域，河南資產(chǎn)深度聯(lián)合各地市政府平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)方和投資機(jī)構(gòu)，通過(guò)“債權(quán)重組+投資+委托代建”、“破產(chǎn)重整+共益?zhèn)顿Y”、“并購(gòu)基金+政府行政賦能+國(guó)企產(chǎn)融協(xié)同”等多種模式，幫助陷入困境的商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、安置房等不動(dòng)產(chǎn)，打通資金流動(dòng)堵點(diǎn)、破除建設(shè)施工痛點(diǎn)、解決運(yùn)營(yíng)管理難點(diǎn)，累計(jì)投資63億元，紓困盤(pán)活鄭東新區(qū)某商業(yè)廣場(chǎng)、許昌某商圈等困境不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目21個(gè)，以實(shí)際行動(dòng)參與防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，支持賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
馮劍云以“持有型資產(chǎn)市場(chǎng)展望和投資策略”為題進(jìn)行分享。他認(rèn)為當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入筑底蓄勢(shì)期，面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，因此在困境不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的選擇上，流動(dòng)性遠(yuǎn)比估值更為重要，應(yīng)聚焦有改造提升空間、現(xiàn)金流穩(wěn)定、流動(dòng)性好的資產(chǎn)，采取債務(wù)重組、拍賣(mài)、破產(chǎn)重整、債轉(zhuǎn)股、債權(quán)轉(zhuǎn)讓等手段，多元化推動(dòng)困境不動(dòng)產(chǎn)有效盤(pán)活。
王飛強(qiáng)以“困境資產(chǎn)的‘?！c‘機(jī)’”為題進(jìn)行分享，他認(rèn)為困境不動(dòng)產(chǎn)將出現(xiàn)多個(gè)“萬(wàn)億”市場(chǎng)。從困境不動(dòng)產(chǎn)的投資收益來(lái)看，價(jià)值修復(fù)收益和資產(chǎn)成長(zhǎng)性收益為主要收益來(lái)源。針對(duì)不同困境資產(chǎn)面臨的不同問(wèn)題，應(yīng)采取相應(yīng)的解決模式，在項(xiàng)目資產(chǎn)大于負(fù)債的情況下，應(yīng)確保項(xiàng)目自身造血能力的同時(shí)解決流動(dòng)性問(wèn)題；在項(xiàng)目資不抵債的情況下，通過(guò)預(yù)重整、共益?zhèn)饶Ｊ酱_保后進(jìn)先出，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的整體盤(pán)活。
會(huì)上，參會(huì)嘉賓還圍繞新形勢(shì)下的困境不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與投資策略進(jìn)行了圓桌對(duì)話，與會(huì)嘉賓表示，當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)發(fā)展格局深度調(diào)整，正是布局不良資產(chǎn)的有利時(shí)機(jī)，應(yīng)順應(yīng)趨勢(shì)變化、市場(chǎng)變化和政策調(diào)整，優(yōu)化資產(chǎn)配置策略，積極探索“困境不動(dòng)產(chǎn)+債務(wù)重組、紓困基金、破產(chǎn)重整”等方式，盤(pán)活存量并提升價(jià)值，助力構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展新模式、促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
特殊機(jī)遇投資論壇是河南資產(chǎn)精心打造的專業(yè)名片，致力于廣泛鏈接特殊資產(chǎn)管理領(lǐng)域機(jī)構(gòu)和專家、資本和資源，通過(guò)交流研討、需求對(duì)接、項(xiàng)目洽談等活動(dòng)，促進(jìn)政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)、實(shí)體企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等深化交流合作，助力金融更好地服務(wù)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。該論壇自2021年創(chuàng)立以來(lái)，已圍繞金融不良資產(chǎn)投資與處置、城投企業(yè)化債及高質(zhì)量發(fā)展、破產(chǎn)管理與重整、地方AMC高質(zhì)量發(fā)展、困境不動(dòng)產(chǎn)投資等主題先后開(kāi)展了七場(chǎng)交流研討活動(dòng)。
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